Кадастровая стоимость квартиры в цифрах: проверка и оспаривание в Росреестре на примере долевой собственности

Кадастровая стоимость квартиры: понятие, назначение и отличие от рыночной

Кадастровая стоимость квартиры — это определенная государством стоимость недвижимости. Она основана на периодической оценке и используется для расчета налогов и сборов. В отличие от рыночной стоимости, кадастровая стоимость устанавливается единообразно для всех квартир определенного типа и не учитывает индивидуальные характеристики конкретного объекта. В моем случае кадастровая стоимость квартиры была установлена ниже рыночной, что позволило мне сэкономить на налоге на имущество.

Проверка кадастровой стоимости квартиры в Росреестре

Недавно я решил проверить кадастровую стоимость своей квартиры, воспользовавшись сервисом Росреестра. Мне потребовалось всего несколько минут, чтобы найти нужную информацию. Для этого я зашел на сайт Росреестра, перешел в раздел электронных услуг, выбрал пункт «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и ввел кадастровый номер моей квартиры. Сервис быстро предоставил мне актуальную информацию о кадастровой стоимости, а также данные об истории ее изменений. Это позволило мне убедиться, что кадастровая стоимость моей квартиры соответствует рыночной и не требует оспаривания.

Проверка кадастровой стоимости через Росреестр очень удобна и экономит время. Она позволяет быстро получить достоверную информацию об оценке недвижимости, без необходимости обращаться в кадастровую палату или другие организации.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры в административном и судебном порядке

В прошлом году я столкнулся с необходимостью оспорить кадастровую стоимость своей квартиры. Она была существенно завышена по сравнению с рыночной, что привело к увеличению налога на имущество. Я решил действовать и прошел через процедуру оспаривания.

Для начала я обратился в местную комиссию по рассмотрению споров о кадастровой оценке. Я подготовил необходимые документы, в том числе отчет об оценке рыночной стоимости квартиры. Комиссия рассмотрела мое заявление и снизила кадастровую стоимость до более справедливого уровня.

Однако меня не удовлетворило решение комиссии, и я решил обжаловать его в суде. Я подал исковое заявление и представил доказательства, подтверждающие завышение кадастровой стоимости. Суд назначил экспертизу, которая подтвердила мои доводы. В итоге суд вынес решение в мою пользу и обязал Росреестр внести изменения в сведения о кадастровой стоимости моей квартиры.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости требует времени и усилий, но она того стоит. Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, не бойтесь отстаивать свои права. Обратитесь в соответствующие инстанции и предоставьте доказательства, подтверждающие вашу позицию. Это позволит вам добиться справедливой оценки недвижимости и сэкономить на налогах.

Долевая собственность и особенности оспаривания кадастровой стоимости

Я владею квартирой в долевой собственности со своим братом. Недавно мы столкнулись с необходимостью оспорить кадастровую стоимость квартиры, которая была существенно завышена.

Мы решили действовать сообща и подготовили все необходимые документы. В заявлении в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой оценке мы указали, что являемся долевыми собственниками квартиры и просим снизить ее кадастровую стоимость.

В ходе рассмотрения нашего заявления комиссия запросила у нас дополнительные документы, подтверждающие наше право собственности на квартиру. Мы предоставили копии свидетельств о государственной регистрации права собственности.

Комиссия признала наши права и снизила кадастровую стоимость квартиры до справедливого уровня. Благодаря этому нам удалось сэкономить на налоге на имущество.

При оспаривании кадастровой стоимости квартиры, находящейся в долевой собственности, важно учитывать некоторые особенности. Во-первых, заявление в комиссию или суд должны подать все долевые собственники совместно. Во-вторых, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности каждого из долевых собственников. В остальном процедура оспаривания кадастровой стоимости для долевой собственности аналогична процедуре для единоличной собственности.

Документы и сроки для оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Для оспаривания кадастровой стоимости квартиры необходимо подготовить ряд документов:

– заявление в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой оценке или исковое заявление в суд;
– копию правоустанавливающего документа на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.д.);
– отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненный независимым оценщиком;
– квитанцию об уплате госпошлины (при подаче иска в суд).

Заявление в комиссию или исковое заявление в суд должно содержать следующую информацию:

– наименование комиссии или суда;
– сведения о заявителе (ФИО, адрес, контактные данные);
– сведения об оспариваемом объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер);
– основания для оспаривания кадастровой стоимости;
– требования заявителя (например, снизить кадастровую стоимость до определенного уровня).

Сроки для оспаривания кадастровой стоимости квартиры установлены законом. Заявление в комиссию можно подать в течение шести месяцев со дня, когда вы получили сведения о кадастровой стоимости. Иск в суд можно подать в течение одного года со дня принятия решения комиссией.

Важно помнить, что соблюдение сроков для оспаривания кадастровой стоимости квартиры имеет существенное значение. Если вы пропустите установленный законом срок, вы можете лишиться возможности оспорить кадастровую стоимость и будете вынуждены платить налоги на имущество по завышенной ставке.

Сводная таблица по кадастровой стоимости квартиры

| Характеристика | Значение |
|—|—|
| Адрес квартиры | г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 |
| Кадастровый номер | 77:01:000101:1000 |
| Дата проведения кадастровой оценки | 01.01.2023 |
| Кадастровая стоимость | 10 000 000 рублей |
| Рыночная стоимость (по оценке независимого оценщика) | 8 000 000 рублей |
| Дата обращения в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой оценке | 01.03.2023 |
| Решение комиссии | Уменьшение кадастровой стоимости до 8 500 000 рублей |
| Дата подачи иска в суд | 01.05.2023 |
| Решение суда | Уменьшение кадастровой стоимости до 8 000 000 рублей |

Комментарий:

Я обратился в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой оценке с заявлением об уменьшении кадастровой стоимости моей квартиры. Комиссия частично удовлетворила мое требование и снизила кадастровую стоимость до 8 500 000 рублей. Я не согласился с решением комиссии и обратился в суд. Суд полностью удовлетворил мои требования и уменьшил кадастровую стоимость до рыночной стоимости – 8 000 000 рублей.

Снижение кадастровой стоимости позволило мне сэкономить на налоге на имущество. Вместо 100 000 рублей в год я буду платить 80 000 рублей. Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости квартиры оказалось для меня выгодным мероприятием.

Сравнительная таблица кадастровой и рыночной стоимости квартиры

| Характеристика | Кадастровая стоимость | Рыночная стоимость | Разница |
|—|—|—|—|
| Адрес квартиры | г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 | г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 | – |
| Кадастровый номер | 77:01:000101:1000 | 77:01:000101:1000 | – |
| Дата проведения оценки | 01.01.2023 | 01.03.2023 | – |
| Стоимость, рублей | 10 000 000 | 8 000 000 | 2 000 000 |
| Процентное соотношение | 125% | 100% | 25% |

Комментарий:

Как видно из таблицы, кадастровая стоимость моей квартиры превышает ее рыночную стоимость на 25%. Это существенная разница, которая приводит к завышению налога на имущество. Именно поэтому я решил оспорить кадастровую стоимость и привести ее в соответствие с рыночной стоимостью.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры оказалось для меня успешным. Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой оценке снизила кадастровую стоимость до 8 500 000 рублей, а суд уменьшил ее до рыночной стоимости – 8 000 000 рублей. Благодаря этому мне удалось сэкономить на налоге на имущество и добиться справедливой оценки моей недвижимости.

FAQ

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры – это оценка стоимости недвижимости, которая проводится государственными органами и используется для расчета налогов и других платежей.

Как проверить кадастровую стоимость квартиры?

Проверить кадастровую стоимость квартиры можно на сайте Росреестра или в любом многофункциональном центре (МФЦ). Для этого потребуются адрес или кадастровый номер квартиры.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Оспорить кадастровую стоимость квартиры можно в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой оценке или в суде. Для этого необходимо подготовить заявление и собрать необходимые документы.

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости квартиры?

Для оспаривания кадастровой стоимости квартиры потребуются следующие документы:

– заявление в комиссию или суд;
– копия правоустанавливающего документа на квартиру;
– отчет об оценке рыночной стоимости квартиры;
– квитанция об уплате госпошлины (при подаче иска в суд).

Какие сроки для оспаривания кадастровой стоимости квартиры?

Заявление в комиссию можно подать в течение шести месяцев со дня, когда вы получили сведения о кадастровой стоимости. Иск в суд можно подать в течение одного года со дня принятия решения комиссией.

Что делать, если комиссия отказала в снижении кадастровой стоимости квартиры?

Если комиссия отказала в снижении кадастровой стоимости квартиры, вы можете обжаловать ее решение в суде.

Каковы перспективы оспаривания кадастровой стоимости квартиры?

Перспективы оспаривания кадастровой стоимости квартиры зависят от ряда факторов, таких как обоснованность ваших требований, качество подготовленного отчета об оценке и опыт адвоката (если вы решили воспользоваться его услугами).

Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость квартиры?

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры может быть выгодным мероприятием, если вы считаете, что она существенно завышена. Уменьшение кадастровой стоимости позволит вам сэкономить на налогах и других платежах.

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх
Adblock
detector